承租人可以解除租赁合同的情形包括：

1、双方当事人协商一致解除；

2、租赁物危及承租人的安全或者健康；

3、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的；

3、承租人在租赁期间死亡；

4、因第三人对租赁物主张权利，以致承租人无法对标的物使用、收益，行使租赁权。

一、承租人享有的权利有哪些

承租人在承租期间可以享受以下权利：

(一)承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任；

(二)承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期；

(三)承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。租赁合同解除后，承租人可以要求出租人就现存的增加价值部分偿还支出的费用；

(四)承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人也出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；

(五)在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外；

(六)因第三人主张权利，影响承租人对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；

(七)因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；

(八)租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同；

(九)因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同；

(十)承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生产共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋；

(十一)租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

二、不用提供提前退房违约金的情况

1、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同；

2、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人；

3、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

三、把钥匙还给房东算解除合同吗

把钥匙还给房东不算解除合同。租赁合同终止的条件如下：1、租赁合同双方协商一致，解除合同；2、租赁期满，当事人不得续租；3、承租人未按照约定的方法或者租赁物性质使用租赁物，造成租赁物灭失的，出租人应当解除合同；4、承租人未经出租人同意转租的，出租人应当解除合同；5、租赁物部分或者全部毁损或者灭失，致使合同承租目的无法实现的，应当解除合同。