一、商住房使用年限是70年吗

商住房使用年限是70年。商住房属住宅用地的全国-统一执行的土地使用年限为70年，到期后可以自动续期；商住房属商业用地的全国-统一执行的土地使用年限为40年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金再次申请土地使用权。

二、商住房的税费怎么算

买家：契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。

卖家：商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：

1.增值税及附加，税费为差额的5.6％；

2.土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％到60％（按差额比率不同累进计算）。

（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；

（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；

（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；

（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

三、名下有商住房能开无房证明吗

名下有商住房一般不能开无房证明。除非当事人将自己名下的商品房赠与亲属或者撤销该商品房的网签信息，方可携带身份证，户口本，婚姻证明等材料到当地房管局进行房产查档，缴纳查询费后出具加盖公章的证明。

《不动产登记暂行条例》第二十七条

权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。