根据相关规定，购房过程中严禁使用他人名义购买，因此买房实行实名制制度。针对房屋抵押贷款业务，您需要提前准备以下文件资料：

首先，申请人及其配偶必须提供有效身份证明、户口簿的原件以及其复印件（总数为三份）；如果申请人与其配偶并不在同一户籍上，则还需额外提供结婚证以证实双方的婚姻关系。

其次，您需要提交购房协议的正本。

第三，您需要出示房价总额30％或以上的预付款收据原件以及其复印件各一份。

此外，您还需要提供家庭收入证明材料以及有关资产证明等，其中包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存款单等。

最后，您需要提供个人信用报告。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。