房屋办理抵押贷款需要携带身份证、户口本、房产证、购房合同、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续，支用贷款。

一、商业贷款的流程

1、提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。

在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3、银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5、银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

二、车贷的申请流程是什么

1、向银行提出申请并填写相应申请表，根据要求提交相应的资料，有身份证、收入证明、房产证、户口本、其他相关贷款合同等。

2、审核通过后，可以签订借款合同和担保合同，当然可以选择办理抵押登记手续，或做好相关公证。

3、最后的确认通过后，就会将款项按照合同约定方式打到指定账户上。

4、一般情况下，贷款买车当天是不能开走的，主要是提交资料及车主审核需要2-3个工作日，当然最长也会在一个星期内完结，解释会通知车主带上相应证明到指定门店提车。

三、公积金装修贷款办理流程

（一）提供资料

1、借款人夫妻双方身份证原件及复印件3份（身份证须复印正反面）。

2、借款人夫妻双方户口本原件及复印件3份（含公安部门章的户口本首页及个人页）。

3、夫妻双方结婚证原件及复印件3份；借款人单身的提供单身声明原件2份。

4、借款人或配偶的银行卡原件及复印件2份。

5、装修房屋合法有效的房产证原件及复印件3份。

6、装修前和装修后的现场勘察报告。

7、个人装修申请（其中包括：房屋坐落位置、面积，装修总费用、装修时间等）原件2份。

8、住房公积金管理中心要求提供的其他资料。

（二）办理步骤

1、贷款申请。借款人夫妻双方持上述资料，向住房公积金管理中心提出申请。经审查无误后予以受理，并将贷款有关信息录入微机系统，借款人在《衡水市住房公积金贷款申请审批表》签字确认（夫妻双方需现场签字并加按手印）。

2、贷款审核（调查）。住房公积金管理中心对借款人贷款的相关信息进行审查核实，无误后上报审批。

3、贷款审批。住房公积金管理中心对符合条件的贷款进行审批。

4、签订合同。贷款审批后，住房公积金管理中心通知借款人到受托银行与借款人签订《借款合同》。

5、房屋抵押。到房屋所在地的房产管理部门依法办理抵押登记手续。银行取得房屋抵押相关证明等材料后通知借款人办理贷款委托放款手续。

6、贷款发放。借款人需持《借款合同》等相关资料到中心办理委托放款手续，受托银行按《借款合同》约定，以转账方式将贷款资金转到借款人在受托银行开立的账户内。