关于借名购房行为的判断基准，依据在于实际购房者与被借用人之间是否签署了相关合约。若此种合约未触犯任何相关法律法规，则视为合法有效；反之，倘若该合同由于存在法律效力瑕疵，抑或涉嫌违法违规，那么便被判定为无效。

《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。