一、共同共有与按份共有的辨析

共有，是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共有享有所有权，包括公民之间的共有、法人之间的共有以及公民和法人之间的共有。按份共有又称分别共有，是共有人按各自的份额对同一财产享有所有权。按份共有的特征和有关权利、义务的关系是：①各共有人有确定的份额，他们按份分享权益，分担费用。②对共有财产的管理，由共有人协商进行。意见不一致时，按多数份额的意见进行管理，但不得损害其他人的利益。③对共有财产除协商处分外，各共有人对自己的份额可以出卖、赠与，并可继承。但在出卖时，其他共有人有优先购买权。④在共有财产受到侵害时，每一共有人都有权请求返还原物、排除妨碍和赔偿损失，以维护共有的权益。⑤在分割时按份分配。共同共有又称公同共有，是基于共同关系发生的、各共有人对共有财产享有平等的所有权。共同共有的特征和有关权利义务的关系是：①共同共有的基础是共同关系，最常见的是夫妻家庭财产。他们对共有财产不分各自的份额，在共同关系存续期间也不能要求分割。②共同共有人对共有财产有平等的所有权，他们经平等协商进行管理、支配和进行处分。③共同共有人对共有财产也承担平等的义务，对外就共同财产负连带责任。④在共同关系终止时，共有财产进行分割，应经平等协商，确定各自的份额。如果意见不一致，可诉请法院处理。

二、按份共有

和共同共有不同的只是死者对房屋拥有产权的份额在生前既是确定的，死后，只有这部分份额，比如房屋的三分之一、二分之一，属于死者的合法遗产，由死者的继承人继承。比如，该房产是兄弟之间购买的，购买时支付的金额不同，兄弟之间按照出资金额占房屋全款的比例按份共有房屋，其中一个兄弟去世，他的继承人只能继承死者所占有的房屋份额。还有一些夫妻，在婚姻存续期间就约定财产的具体份额，比如约定房屋丈夫占40%，妻子占60%。同样，一方去世后，其继承人只能继承属于死者的份额部分。

值得注意的是，现实生活中还存在着公民尚未完全取得所有权便突然死亡时遗留的个人的情况。比如公民在签订完房屋买卖合同后，在办理过户手续取得产权登记证前突然死亡，由于我国对房屋的产权实行登记制度，此时的房屋买卖合同并不是房屋产权的有力凭证，房屋买卖合同在法律上只属于债权的范畴，表示你可以得到房屋产权。这种情况下，实践中，继承人可先继承合同权利，待房产证取得后，再继承。

第2类：只拥有使用权的房屋

除了普通商品房外，还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政策性很强，能否继承主要看政策的规定。

三、房屋共有权人份额怎么过户，可以转让份额给他人吗

1．房屋共有人过户办理：首先要到公证处公证，直系带身份证全部到场并亲笔签名．然后凭公和上述带县房管局办理产权过户手续，最后到国土局办理土地证．

（一）共有人变更的类型：

增加、减少、变更共有人三种

（二）增加共有人的情况

原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人，增加新的共有人，要按或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方，新的共有人视为买方或受赠方，办理变更登记，交相关税费。（受赠方是未成年子女的不交契税）

（三）减少共有人的情况

视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人，办理变更登记时分别按或赠与交税费。

（四）变更共有人的情况

视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人，按或赠与交税费。

变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。

（五）特殊的情况

1，夫一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫更名，视为原产权人将其份额的50％转让给其配偶，并且要交税。

2，按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银行同意。

3，签完买房合同在办理房产证前增加共有人的，要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。

4，共有人中家庭成员去世的减去其名子，按继承办，不交税。

（六）夫更名的类型

1，夫两人的名子改一人名子。

2，其中一人名子改另一人名子。

3，一人名子改夫两人名子。

夫关系存续期间财产共有，无论房产证是谁的名字都是夫共有的财产，所以夫更名不算是财产的转移，不交税。