农村房屋买卖的最新规定是买卖房屋的时候必须征集村民委员会的书面同意。若该房屋属于共有房屋，那么买卖该房屋时必须征得其他共有人的同意。买卖房屋的时候需要提交户口本，身份证，土地证和房产证等相关材料原件。买卖房屋时应该签订房屋买卖合同，并且要经过审批，然后办理房屋过户手续。

一、商铺售房合同如何公证

1、在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，这些资料包括，出售方：企业营业执照（居民身份证）、房屋权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。

2、房屋买卖双方在办理合同公证时，公证机关一般要向双方当事人了解以下情况：（1）买卖双方当事人基本情况；（2）房屋产权状况；（3）双方当事人对买卖合同内容是否认同，是否协商一致以及法律后果是否明确。

3、在提交了所需材料之后，公证机关除去要对所提交材料是否齐备、属实进行审核之外，主要对合同的下述内容进行审核：当事人双方的基本情况；合同中买卖房屋的坐落位置、数量、房屋结构、质量及附属设施情况和使用面积；房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式；被买卖房屋交付使用时间；办理房屋产权过户及有关手续的约定；双方违约责任；双方当事人认为应当约定的其它内容；合同双方当事人签字、盖章及签约时间等。

4、公证机关工作人员对审查内容审核之后，将符合公证条件的公证事项填写审批表，正式办理合同公证手续。

二、私下买卖房屋受法律保护吗

私自买卖房屋的后果是买卖房屋的行为无效，不能受到法律的保护。房屋买卖是特定物的买卖，买卖双方不仅要遵循一般的买卖规则，还必须依照国家法律、法规和政策的规定去办理特定的手续。也就是说，买卖私有房屋时，买卖双方必须持相关证明到房屋所在地的房管机关办理规定的手续，所以说没有有办理登记过户手续而私下买卖的房屋是不受法律保护的。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

三、婚前买的集资房售房合同公证流程是什么？

1、买卖双方共同向公证处提出公证申请，卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、结婚证等，买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等；如果一方不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书；如果交易房产是多人的，则卖方应为共有人（以及其配偶），需要全部到场。

2、公证员根据当事人提交的证明材料进行审查。

3、公证员在进行完初步审查后，认为都不存在问题，符合公证受理的条件的，通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》，按照规定交纳公证费用。公证员履行告知义务，告诉当事人所提交的材料以及的陈述都必须是真实的，如果公证员经过调查发现有虚假材料当事人必须承担相应的法律责任甚至是刑事责任，而且所交的公证费也不予退还。当事人接受的，公证处正式受理买卖双方的公证申请，启动公证程序。

4、公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约。。

5、公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录。

6、公证员对交易的各个相关环节进行调查。

（1）核查卖方的身份是否是真正的房主；

（2）卖方的婚姻状况，如果卖方已婚则要求其配偶到场并书面表示同意卖方出售上述房产；

（3）是否的共有人及其配偶都已经到场并且同意出售；卖方提交的房产证和土地证是否属实，如有需要应当到房产部门查档或者到房屋现场考察；

（4）房屋的土地使用权是以何种方式取得的，是否存在禁止买卖的情形；如果土地使用权是划拨取得的，应当补交土地出让金，对土地出让金是否作了明确的约定；房产是否存在被抵押的情形，如果已经被抵押是否已经征得抵押权人的同意；

（5）是否存在被出租的情形，如果已经被出租是否承租人已经放弃了优先购买权；

（6）房产是否存在快被拆迁得风险，如果存在对此是否买方已经认识到；

（7）双方约定的付款方式和产权过户方式是否存在对于一方具有相当大的风险而该方当事人却没有发现的情形；

（8）当事人对于合同条款的约定是否存在与现行法律法规相违背的地方等。

（9）公证员如果到登记机关查询登记档案应当现场制作查档记录，对房屋现场考察的也应当制作现场笔录，还可以根据实际需要使用拍照、摄像等一些辅助手段。

7、公证员出具房屋买卖合同公证书。出具公证书必须符合下例要求：对交的各个环节都调查核实后，发现买卖双方提供的材料和交易意图都是真实的；至少对于买卖合同的主要条款都是约定明确、具体的；对于那些可能带给一方当事人不利的条款经过公证员提示后当事人仍然坚持接受的。

8、公证员出具公证书后提示双方当事人应当在合同生效后三十天内凭借公证书到房产部门办理权属变更手续，房屋权利转移的时间是房产部门准予变更登记的时间，而不是房屋实际交付的时间。