根据法律规定,农村房屋买卖协议具有法律效力。当事人需要具备签订合同的能力、意思表示真实,并且不违反法律和社会公共利益。如果采用合同书形式订立合同,则自双方当事人签字或盖章时合同成立。

根据法律规定，农村房屋买卖协议具有法律效力。合同协议生效需要满足以下要件：（1）当事人具备签订合同的能力。（2）意思表示真实。（3）不违反法律和社会公共利益。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

农 村 房 屋 买 卖 合 同 的 法 律 效 力

农村房屋买卖合同被认定为无效合同之后，因无效合同而获利的人需要返还以下财产：一、返还原购房款及房屋原购买价和现房屋价之间的差价；二、返还买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分；三、考虑该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分，根据具体情况进行合理地分配处理。根据《民法典》第一百五十七条的规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

农村房屋买卖协议具有法律效力，当事人需具备签订合同的能力，意思表示真实且不违反法律和社会公共利益。采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。如果农村房屋买卖合同被认定为无效合同，因无效合同而获利的人需返还购房款及房屋原购买价和现房屋价之间的差价、买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分、以及考虑房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分，并根据具体情况进行合理分配处理。根据《民法典》第一百五十七条的规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。