开发商把房子卖完了后还有土地权利

一、70年产权到期房屋如何处理

房屋产权70年到期会自动续期。房屋产权分为两个概念，包括房屋所有权和土地使用权，而我们平时说的七十年产权是指开发商从那地之日起七十年的土地使用权，房屋所有权是永久的，但是房子建在土地上土地使用权到期后不可能把房子搬走，所以住宅建设用地使用期间届满的自动续期。

二、开发商为何压购房合同

开发商压购房合同需要分清情况，在你和开发商签过买卖合同的一段时间内你确实是拿不到合同的，因为开发商需要把合同拿到总部敲章，以及办理贷款等一系列手续，时间最长也就在一个月之内，如果时间过长还是拿不到合同，那就去售楼处索要，如果还不给，一定要让他们给一个合理的解释，如果给不出合理解释那就打消协电话申请帮助。房管部门的工作效率很差的，找他们没有用。

还有办法就是你也可以问问和你同时购房的人，如果他们也没有拿到合同，你们可以一起维权，给开发商压力。也可以上房屋档案馆去调一下你个人的房屋档案，如果有这套房屋的档案证明是开发商没给；如果没有档案，房屋还没有备案，可以找开发商；也可找开发商的主管单位、或房产部门；也可找工商局消费者委员会，要求相关部门出面处理。

三、购房时怎么加强防范开发商一房二（多）卖？

当事人签订买卖房屋协议后，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说，当买受人和开发商签订了预售合同，买受人就可以到登记机关办理预告登记，预告登记办理后，开发商即使再把这套房子卖给他人，也不会发生物权效力。由于买受人已在登记机关做了预告登记，其他买房人通过登记机关也可以查询到该套房屋的出卖情况，知道自己不可能得到房屋的所有权，自然也就不会买了。

需要注意的是，预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。所以买受人在能够办理不动产登记后要及时办理，以免预告登记失效给自己带来不必要的麻烦。