北京市国土局局长表示,宅基地换房仅限集体建设用地
北京市国土局局长魏成林昨日透露,北京市集体土地出让转让的管理办法将在年内出台,权属清晰的集体土地也将确权发证。他还表示,宅基地换房的方式仅限于集体建设用地,面向的也只是农民自住房。
权属清晰土地将尽快发证
据魏成林介绍,北京市集体土地出让转让管理办法年内肯定会出台。其中将确定集体土地流转的程序,及所需要的文件,下一步则要对集体土地和集体建设用地确权发证,对于权属清晰的集体土地,将尽快发放所有权证或使用权证。
但集体建设用地的流转还存在一个问题,就是现有的一些集体建设用地,其实原先并没有获得过规划的批准。以往规划确定的用地经过几年后,也出现了新的变化。魏成林说,目前北京正在对土地利用规划进行修编,将重新确定集体建设用地的范围。
前日,市国土局相关人士曾透露,集体建设用地的流转,也将采用招、拍、挂的方式。对此,魏成林表示,集体建设用地的出让转让,也应和国有建设用地一样,是一个统一的市场,集体建设用地的招、拍、挂,可以在区县的土地中心完成。
小产权房处理看齐国家政策
对于此前相关部门透露的北京将借鉴宅基地换房模式,魏成林表示,宅基地换房只限于集体建设用地,不能涉及农用地和耕地。他还强调,宅基地不能牵涉到城乡流转,否则将造成小产权房等问题。这两天就有媒体问我,小产权房农民也愿意,为什么不能合法?我建议他们可以去问问农民,农民有没有从中得到好处?到底是农民愿意,还是村里愿意?
魏成林透露,目前北京对小产权房的调查已大体完成,我们发现在上世纪五六十年代,就有一些企业在附近租地租房,现在已经成为了遗留问题。他表示,一些已存在的小产权房由于存在历史遗留问题和现实问题,解决要非常谨慎。北京如何解决,将按照全国统一的规定要求。
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