婚前男女双方各有一套房,婚后在购房则属于夫妻双方的两套房。二套房界定标准为,贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房,算二套。贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。
一、婚前贷款买房,婚后再买属于二套房吗
只要婚前贷款买的房有进行房产登记,婚后再买房就属于二套房,但婚前贷款买的房人均面积不超过22平,符合改善住房标准,婚后买房则按首套房来算。不过后者婚后的房产需要再次贷款的话,则按二套房的标准来执行。目前所有的银行,除了看贷款申请人名下的房子,还看贷款记录,即使贷款者名下没有住房,或是将房子出售了,但只要有过一次贷款记录,再次申请房贷,则会被认定为二套房。若查不到房产登记,银行也会进行房产核实,只要名下有房,再购房就按二套房标准执行。
二、如何判定自己是否是二套房
下列情况属于有二套房:
1.以家庭为单位,之前全款买过一套住宅,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房,银行算做购买二套房。
2.以家庭为单位,之前贷款买过一套住宅,但已经卖掉,房屋登记系统查不到房产,再次贷款购买的情况下,银行算做二套房。
3.以家庭为单位,夫妻双方,一方婚前全款买过一套住房,另一方婚前贷款购买过一套住房,但已经卖掉。结婚后计划全款购房,房地局算做二套房。
4.以家庭为单位,之前贷款买过一套住宅,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,银行会算做购买二套房。
三、二套房认定标准是怎么样的
二套房的认定标准:
1、夫妻二人婚后,以借款人个人名义购买首套自住房后,若再以另一方名义买房,将按照第二套房贷款政策执行。
2、家庭已经贷款购买首套自住房,若以未成年子女名义再买一套房,将按照第二套房贷款政策执行。
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