一、2022年买北京小产权房怎么贷款？

1、其一,确定贷款对象与范围。贷款对象:

一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;

二是已办理小产权房产证的农户;

三是已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。

贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。

2、其二,审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:

一是出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明,

二是申请农村住房抵押登记的农户,应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。

3、其三,确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用。

二、在北京哪些房产不能办理房产抵押贷款呢?

以下房子不能办理房产抵押贷款：

1、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

2、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

3、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

4、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

5、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

6、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

由此看来，北京小产权房贷款是不可以在银行办理的，但是有时候是可以在一些民间的借贷机构办理贷款，不过，对于一般人来说，在买房子的时候最好要了解房子的性质，不要因为一时便宜，而在日后办理一些贷款的时候因为房子的问题带来不必要的麻烦。

三、小产权房在质量上存在什么问题？

小产权房的建设通常都是小包工头建设的，建设团队显然无法与正规的商品房建设团队相比，而且缺乏监督，尤其为了赚快钱，建设质量其实是无法比拟的。

建筑年限稍长，容易就可能比较破旧，甚至出现裂缝等影响居住体验，也会较快进入危房导致无法入住。

三、小产权房在配套设施上有什么问题

很多小产权房建造的地方多半是偏远郊区或农村地方。交通不便的同时，周边配套并不完善，而且有些小产权房几乎都没有暖气、等配套设施。将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。