北京公租房租住五年可以买，但国家优先回购。

具体情况如下：

一、符合公租房保障条件且已纳入公租房实物保障范围的城镇中偏下收入家庭，可自主选择承租或申请购买所租住公租房全部或部分产权；新就业大中专毕业生、外来务工人员在当地连续租住公租房满五年，可以申请购买其所租住的公租房。

二、公租房项目用于出售的套数不得超过项目建设总套数的50％，且必须实行整栋出售，以防优售劣租。

三、公租房的初衷就是为了满足人们居住的最基本需求，有一部分人可能一生都难以接受市场商品房的价格（如患有重大疾病的、低薪阶层等），公租房的出售就是为了满足这些困难人群的需求。

四、交易选择形式，可买全部产权，也可买部分产权。

1、根据该意见稿的雏形，老百姓既可选择购买公租房的全部产权，也可选择购买部分产权。如果购买部分产权，保障对象出资所占份额一般不低于总房价的50％。

2、如果购买的是部分产权，那么，首次购买部分产权后的5年内，可按原价继续购买剩余的产权份额；超过5年，房价要重新核定。

《公共租赁住房管理办法》

第七条

申请公共租赁住房，应当符合以下条件：

（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；

（二）收入、财产低于规定标准；

（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

2022年北京公租房的申请条件是什么？

2022年北京公租房申请条件：

1、在本地无住房或者住房面积低于规定标准；

2、收入、财产低于规定标准；

3、申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

一、申请公租房需要的材料：

1、公共租赁住房准入资格申请表；

2、个人申请人的身份证及复印件；

3、个人申请人的本市户籍证明及复印件；

4、申请家庭相关成员的结婚证及复印件；

5、个人申请人拥有本区产权住房的房地产权证及复印件，承租本区公有住房的租用居住公房凭证及复印件；

6、个人申请人的社会保险缴纳证明。

二、北京公租房申请流程：

1、轮候家庭去户口所在地街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门进行现场登记，申请公租房；

2、意向登记，在项目公告发出后均需登陆北京市保障性住房建设投资中心的官网，按照相应提示完成登记；

3、签约入住，摇号结果公示结束后，产权单位将按照摇号顺序，分批组织资格审核通过的申请人办理选房、签约及入住手续。

综上所述，2022年北京公租房申请条件，在本地无住房或者住房面积低于规定标准、收入、财产低于规定标准，申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。需要的材料有，公共租赁住房准入资格申请表、个人申请人的身份证及复印件、个人申请人的本市户籍证明及复印件、申请家庭相关成员的结婚证及复印件、个人申请人的社会保险缴纳证明等。