开发商赠送面积有以下法律风险：

一、到底是赠与所有权还是免费提供使用权，应该约定明确。

二、对共有部分面积的赠送，可能归于无效。

三、偷来的面积无法获得基于所有权的保护。

一、不动产证上的分摊土地面积是什么意思

国有土地使用证上的分摊面积，是你经分摊拥有的土地使用权的面积（小区所占总用地面积，按每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊），越大越好。土地证是整个小区土地分摊到各户上的面积，不光是楼的面积注意与房产证区别，房产证是房产的面积就是有公共地盘的也要分一部分给你啊，所有权比如小花园，如果有人要买下它，它又是你们小区集体所有，钱应该每人分的。

二、哪些情况下才是退房受法律保护的

以下情况下退房受法律保护：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。

三、房屋面积如何计算房屋面积有误差该如何处理

房屋面积误差比公式如下：

面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积；

面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%÷约定计价面积。

处理：

1、购房者可以解除合同或不承担由此增加建筑面积部分的房价款；

2、共有分摊部分建筑面积增加的，购房者不承担增加部分的房价款;凡减少的，开发商应退还减少部分的房价款;套内建筑面积据实结算，但套内建筑面积误差比绝对值超过3%的，按建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定处理。