一是转让的住房所在住宅小区建筑容积率必须在在1.0以上;

二是单套建筑面积得在144平方米以下;

三是个人转让住房的实际成交价格低于政府公布的同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

只有同时符合上述三个条件的住房，销售时才能作为普通住房享受免征营业税优惠。

营业税的相关介绍

依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。

《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：

(1)离婚财产分割;

(2)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(3)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(4)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

营业税减免那么一般情况下是需要符合三个条件的，就是这个所在的小区建筑的容积率必须在1.0以上，并且在114平米的套房面积以下，有的地区还规定了两年之内不得上市交易，否则要缴纳营业税。