契税和营业税是购买房产时需要支付的税费，其中契税由买方缴纳，营业税由卖方缴纳。契税根据房屋面积和首次购房情况有所不同，营业税则根据房产证持有时间长短和房屋面积不同有差异。

一、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外。1.买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；2.买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳；3.下列情况按照3％缴纳：（1）144平方（含144平）以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）。

二、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。1.房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2.房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税；3.房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55％。＂

房屋过户契税和营业税怎么算？

房屋过户契税和营业税的计算公式在不同地区可能会有所不同，但一般来说，契税的计算方法是按照房屋交易价格的一定比例来征收，而营业税的计算方法则是按照房屋交易价格减去房屋原值的差额来征收。需要注意的是，不同类型的房屋（如住宅、商业用房等）可能有不同的契税和营业税征收标准。此外，在某些情况下，还可能会有其他的税费需要缴纳，如印花税、个人所得税等。因此，建议在进行房屋过户前，咨询专业的税务顾问或律师，以确保自己的权益不受损害。

契税和营业税是房屋过户时常见的税费，其计算方法和征收标准因地区和房屋类型的不同而有所差异。在进行房屋过户前，应咨询专业的税务顾问或律师，以确保自己的权益不受损害。

《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条