根据《国家税务总局关于检查印发〈土地使用税若干具体问题解释及暂行规定〉的通知》（国税发〔1988〕15号），土地使用税由有土地使用权的单位或者个人缴纳。第二，根据城市土地使用税政策，城市土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。单位无偿使用股东住房办公的，城镇土地使用税由股东缴纳。《土地使用税暂行条例》规定：“在市、县、镇、工矿区使用土地的单位和个人，为城市土地使用税的纳税义务人。”

具体地说，土地用于出租或者抵押建房的，由出租人缴纳房屋的出租人和抵押权人是纳税人；出租人和抵押权人不在房屋所在地或者抵押纠纷尚未解决的，由房屋代理人或者双方使用人缴纳税款；土地使用权共有的，由各方分别缴纳税款。但实际上，许多出租人在合同中约定承租人应付款。这是商业行为，不是法律行为，对税务机关的执行没有约束力。合同约定由承租人支付的，出租人应当先支付后向承租人收取。根据《国家税务总局关于印发〈土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定〉的通知》（1988）国税地税字第15号第四条：“纳税人的确定，由有土地使用权的单位或者个人缴纳土地使用税。土地使用权纳税人不在土地所在地的，由受托人或者实际使用人缴纳；土地使用权未确定或者权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳；土地使用权共有的，由实际使用人缴纳应由各方单独支付。”

房产税和土地使用税是否由出租人缴纳？

房产税和土地使用税的纳税人是房屋和土地的所有者或使用者。也就是说，租赁厂房经营、房产税和土地使用税由出租人缴纳。

承租人无纳税义务，但纳税人不履行纳税义务时，使用人有义务代为纳税。因此，当你签署租赁合同时，你应该同意交税。如果承租人因为出租人不交税而交税，租金可以扣除。也可以约定由出租人提供正式发票。

租赁厂房不需要缴纳房产税和土地使用税，房产税和土地使用税由房屋和土地所有者缴纳。自用、租赁应当缴纳房产税。自用房产税按[房产原值X70%x1.2%]计算，租赁房产税由出租人按租金X12%缴纳。土地使用税按土地面积平方米征收。如果不同地区征收标准不统一，就要咨询地税部门。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权人缴纳；第四条规定，按房产残值计算缴纳的房产税税率为1.2%，计算缴纳的房产税税率为12%按物业租金收入支付。第五条下列财产免征房产税：

个人非经营性财产；