一、开发商土地开发要交什么税

1．契税

建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～5％税率的契税。

2．增值税

自建建筑物出售，按建筑业3％税率计缴增值税。

3．城市维护建设税和教育费附加

在缴纳增值税的同时，应以实际缴纳的增值税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税和3％的教育费附加。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、土地开发有哪些类型

土地开发的类型有：

1．宜农荒地的开发；

2．闲散地的开发；

3．农业低利用率土地的开发；

4．沿海滩涂的开发；

5．城市新区的开发；

6．城市土地的再开发。

三、开发土地需要遵循什么原则

开发土地需要遵循的原则是：

1．符合土地利用总体规划的原则；

2．因地制宜的原则；

3．可持续发展的原则；

4．统筹兼顾协调发展的原则。

统筹兼顾协调发展原则的具体内容为：

1．以提高效益为中心，速度与效益相结合；

2．局部利益与全局利益的协调；

3．处理好建设发展与社会稳定的关系。

《中华人民共和国契税法》：　第三条　契税税率为百分之三至百分之五。\n契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。\n省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。