一、有下列情形之一的，免征土地增值税：

(1)建造普通标准住宅出售，增值额未超过各项规定扣除项目金额20%;

(2)因城市实施规划、国家建设需要依法征用、收回的房地产;

(3)因城市实施规划、国家建设需要而搬迁，由纳税人自行转让的房地产;

(4)个人因工作调动或者改善居住条件而转让原自用住房，经过主管税务机关批准，在原住房居住满五年的，免税;居住满三年不满五年的，减半征税。?

二、下列项目暂免征收土地增值税：

(1)以房地产进行投资、联营，投资、联营一方以房地产作价入股或者作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中的;

(2)合作建房，一方出土地，一方出资金，建成后按照比例分房自用的;