因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。

一、买二手房有什么费用清单

购买二手房的费用明细如下：

1、契税：是买受人支付的税费。住宅契税在1％～3％之间。各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等因素进行调整，最低低于总结的1％；

2、营业税：也由买方支付，最新政策是，如果二手房产证已满五年，则免征营业税。五年内，营业税及所有附加约为5、6％；

3、土地增值税：如果二手房是非住宅物业，土地增值税、商铺、酒店、写字楼的税率是10％，其他类型是5％；

4、印花税：合同和合同性质的凭证需要缴纳印花税，二手房交易主要收取二手房销售合同的印花税。买卖双方各支付0．05％的税费；

5、房地产交易手续费：房地产交易后续费按交易房屋面积计算。如果平方面积越大，成本越高。每平方6元的收费标准。买卖双方各支付一半。

二、征地补偿是什么

征地补偿是指国家建设征用土地时，根据被征用土地的原用途，对被征用单位给予各种补偿。征地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的总和。征地费用自征地补偿安置方案批准之日起，自征地补偿安置方案批准之日起三个月内全额支付。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，征用耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和幼苗补偿费，征用郊区菜地的，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设资金。

三、房地产不得设立抵押情形有哪些

根据法律的规定，以下房产不能办理抵押：

一、权属有争议的房地产；

二、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；

三、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

四、列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；

五、被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产；

六、未依法登记领取权属证书的房地产；

七、未经中国注册会计师确认，已缴足出资额的外商投资企业的房地产；

八、行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产；

九、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。