商品房出现以下质量问题开发商要承担责任：

１、因房屋质量问题严重影响正常居住使用或房屋主体结构质量不合格，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

２、开发商按照预售合同之约定承担维修和一倍赔偿的责任。

３、超过保修期，开发商不对非主体结构质量瑕疵承担保修责任。

４、开发商对对房屋拒绝修复的法律承担。

５、开发商注销后，质量瑕疵由继承其权利和义务的民事主体承担。

一、期房的质量问题应该如何处理

如果期房有质量问题，购房者可以要求退房和损失赔偿。如果期房质量不符合购房合同约定、期房主体质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住和使用，无论购房者是否选择退房，开发商都必须承担违约责任，购房者有权要求开发商赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房屋不合格业主怎么维权

商品房质量问题的一般处理情况

1、房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

2、因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

3、在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任和赔偿损失。