买卖的二手房上有他项权利，如果存在法院查封的情形，买方可以主张合同无效，要求卖方双倍返还定金；如果是设定了抵押权的房子，可以征得抵押权人的同意，提前清偿或受让人代为清偿。

一、交房后多久办房产证

我国的相关法律并没有对交房后办房产证的时间作出明确的规定。一般情况下，买卖双方可以在合同中约定交房后办证的时间。如果由于卖方的原因导致无法办理产证，那要承担违约责任。如果是新房，那要等开发商的大产证办出来后才可以办小产证。如果是二手房，征得抵押权人的同意或在撤销抵押权后就可以办房产过户。

二、买二手房不能办理过户的原因有哪些

买二手房不能办理过户的原因包括：卖方无房产证的、买卖合同无效的、房屋被查封的、房屋被抵押，转让未经抵押权人同意的。根据《不动产登记暂行条例》规定，登记申请有下列情形之一的，房地产登记机构不得登记，并书面通知申请人：

1、违反法律、行政法规的；

2、存在未解决的所有权纠纷；

3、申请登记的房地产权利超过规定期限的；

4、法律行政法规规定不予登记的其他情形。

三、买二手房一年无效定金该怎么办

买二手房合同无效定金怎么退

1、如果合同无效，买方没有过错，卖方有过错，则卖方应返还财产(包括收取的定金)给买方并应当赔偿买方因此所受到的损失。

2、定金不能超过主合同标的的20%;

3、给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

4、如果是卖方欺诈等原因导致合同无效，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。