买卖的二手房上有他项权利时，在该房屋上要么有法院查封或者是该房屋上设定了抵押权。

对于存在法院查封的情形，买方可以主张合同无效，要求卖方双倍返还定金；

对于设定了抵押权的房子，征得抵押权人的同意，或者是提前清偿或受让人代为清偿。

一、已经办理了抵押的二手房可以卖吗

已设定抵押的二手房，如果经抵押人同意，是可以买卖的。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如果所有权人将抵押物转让，势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款，使抵押权消灭后，方能将房屋过户给其他人。

《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、可以用抵押的房子买吗

抵押登记的房子，如果抵押合同没有禁止该房产的买卖，抵押人应当在转让抵押财产时通知抵押权人，抵押的房产可以进行买卖。房屋的买受人应当承担以该房屋担保债务履行的责任。债权人可以要求抵押人提存房款或者提前清偿债务。

三、利用房产证进行诈骗的手段有哪些

利用房产证进行诈骗的手段如下：

1、在房屋买卖活动中，卖方用假房产证进行交付，而买方把房产证的交付当做房屋所有权的交付；

2、在房屋抵押活动中，抵押人用假房产证进行抵押，而抵押权人把拿到抵押人房产证当做抵押权的设定，把占有抵押人的房产证当做拥有了抵押权。