行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。当前，关于个人出租住房增值税税率包括以下几种：

1、住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5％征收率减按1．5％缴纳增值税。对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。

2、对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5％的征收率计算缴纳增值税。

3、对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。

增值税税率计算公式是什么怎么算才正

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增值税税率

就是增值税税额占货物或应税劳务销售额的比率，是计算货物或应税劳务增值税税额的尺度。我国现行增值税属于比例税率，根据应税行为一共分为13％，9％，6％三档税率及5％，3％两档征收率。

增值税一般计税依据

销售额为纳税人发生应税销售行为收取的全部价款和价外费用，但是不包括收取的销项税额。（依据：《中华人民共和国增值税暂行条例（2017修订版）》（国务院令691号）第六条）

有关增值税的计算公式

1、销售额＝含税销售收入／（1＋17％）

2、含税销售收入＝销售额＊（1＋17％）

＝销售额＋销售额＊17％

＝销售额＋销项税（或进项税）

3、销项税额（或进项税额）＝含税销售收入／（1＋17％）＊17％＝销售额＊17％

征收范围和纳税人

（1）征收范围：在中华人民共和国境内销售货物或者提供的加工、修理修配劳务和应税服务以及进口的货物。

（2）纳税人：在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务和应税服务以及进口货物的单位和个人。

增值税的税率

纳税人销售或者进口货物，除有特殊规定外，税率为17％。

纳税人提供加工、修理修配劳务（以下称应税劳务），税率为17％。

纳税人销售或者进口下列货物，税率为13％：

粮食、食用植物油；

自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品；图书、报纸、杂志；

饲料、化肥、农药、农机、农膜；

国务院规定的其他货物。

法律规定：

《中华人民共和国增值税暂行条例》第十四条规定：“纳税人进口货物，按照组成计税价格和本条例第二条规定的税率计算应纳税额。组成计税价格和应纳税额计算公式：

组成计税价格＝关税完税价格＋关税＋消费税应纳税额＝组成计税价格税率”

《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》第十三条给予税收优惠。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持。落实营改增关于住房租赁的有关政策，对个人出租住房的，由按照5％的征收率减按1．5％计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6％的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5％的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。