一、买二手房时土地出让金一般由谁付

买二手房时土地出让金一般由买方付。如果合同无特别约定，有批准权的人民政府准予转让的，土地出让金应由受让方办理土地使用权出让手续，并依照有关规定缴纳土地使用权出让金。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条

土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第十六条

土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

二、通过中介买二手房应该注意哪些重要的问题

通过中介买二手房应该注意以下重要的问题：

1.房屋手续是否齐全(查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)

2.产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)

3.交易房屋是否在租(须注意：买卖不破租赁)

4.土地情况是否清晰(是否有土地抵押，查封等)

5.市政规划是否影响(是否在动迁红线内)

6.房屋是否合法(不要有违规搭建等，无法办理过户)。

7.单位房屋是否侵权(福利分房等)

8.水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房)

9.中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等)

10.合同约定是否明确(违约赔偿责任)。

三、二手房屋买卖需要准备哪些材料

二手房屋买卖需要准备的材料如下：

1.产权人的身份证明，如身份证；

2.该房屋的产权证；

3.二手房买卖合同；

4.如申请过户登记，还需提交申请书等材料。