08年广州房产拍卖低迷低价住宅和商铺成避风港

据满堂红地产研究部最新发布的分析报告显示,与房地产市场成交低迷的情况类似,2008年广州市不动产拍卖市场也遭遇罕有的寒流。去年广州房产拍卖市场供应量和成交量均出现大幅减少,而部分低价住宅和商铺则成为少数能令投资者感兴趣的热门品种。

市道不佳标的品质更差

2008年广州市的一、二手楼市成交量均出现大幅下滑,不动产拍卖市场也出现同步调整。去年广州不动产的标的物累计供应量有9192套,同比减少12.2%。据广州市国土房管局的统计数据,2008年广州中心城区(不含番禺、花都、萝岗、南沙)的不动产拍卖成交量仅为781宗,比2007年大幅减少26.9%,也是自2005年以来首次低于1000宗。

满堂红地产研究部经理周峰表示,房产拍卖市场成交大跌的原因,一方面是受经济大环境影响,参与拍卖的买家客源减少;另一方面,去年拍卖物业的“不交吉”情况也特别多。粗略统计,去年有超过四成的拍卖物业是“不交吉”,竞得后无法顺利取得房屋的使用权使买家购买意愿大打折扣,流拍也在清理之中。

商用物业投资一枝独秀

尽管去年房产拍卖成交情况不理想,但仍然有部分物业类型受到投资者的追捧。周峰表示,大户型和低价住宅、商用物业的成交是去年广州拍卖市场上的亮点,特别是商铺成交情况尤为理想,显示出部分投资者将资金转投商用物业领域进行“趁低吸纳”。

2008年拍卖成交的主力户型是50—70平方米,两房和小三房仍旧是拍卖市场的成交主力。值得一提的是,2008年拍卖成交物业中,面积在130平方米以上的比例为9.7%,比2007年大幅增加了5.2%。

2008年的房产拍卖市场也重新回归到“低价时代”,成交单价在3500元/平方米以下的比重占39.9%,比2007年增加13.8%。其中大部分成交对象位于老城区内,有相当部分是无电梯的旧楼。

2008年房产拍卖市场上的商用物业(包括商铺、写字楼、车位、厂房、仓库)总比重达到51.7%,其中较为稀缺的专业市场铺面最为抢手,环市西路天马大厦的负一层铺位(13.4平方米)拍卖成交价为9.73万元/平方米左右,成为年度的拍卖单价铺王。去年超过300平方米的大面积铺位成交比重占32.7%,并多次出现数千平方米的商场整层成交,而单价多数在5000元/平方米以下,表明有部分投资者已经在商用物业领域出手抄底。