房屋析产或分割手续这样办理：

1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的,可以不再办理析产公证；

2、办理抵押权银行规定的事项；

3、到房管局办理免征契税申请；

4、办理房产过户。

一、房产如何过户给未成年子女

房产过户给未成年子女的程序：

1、夫妻协议离婚的，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

2、夫妻准备好过户资料到交易中心办理转绘；

3、到房管局办理免征契税申请，并说明将房子过户给子女；

4、办理析产登记手续并缴交登记费；

5、领取新的房产证。

二、离婚以后妻子房产证怎么办理过户

离婚了房产证过户到妻子名下的流程：夫妻在签订离婚协议，拿到离婚证后到公证处办理析产公证手续；然后要准备好房屋过户资料到交易中心办理转绘手续；之后男女双方再到房管局办理免征契税申请；在双方办理完析产登记手续后要依法缴纳登记费；然后由女方领取新的房产证。

三、离婚房产过户如何交税

对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：

1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)；

2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)；

3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；

4、办理析产登记手续(约7个工作日)；

5、取证。