【房屋析产】房屋析产过户_房屋析产协议-法师兄

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更新时间：2024-01-14 11:00:21

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房屋析产是指将共同所有的房屋进行分割，将各自的份额分归各自所有。在进行房屋析产前，需要明确房屋的所有权，并经过相关部门进行登记。析产需要遵循相关法律法规和政策，并经过公证等程序，以确保分产的合法性和合理性。

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(一)审核审批1、符合国家相关法律、法规和政策规定;2、申报资料按要求提供齐全;3、按规定交纳有关税费。(二)申报材料1、房屋权属证书;2、房屋户型平面图;3、房屋析产申请书;4、房屋析产公证书;5、析产双方身份证明复印件;析产方为单位的应提供：行政事业单位及国有企业出具国有资产管理部门证明;集体企业出具职代会证明;其他企业出具企业章程和企业权力机构决议。6、委托代办的，应出具单位授权委托书或公证委托书(个人委托)及经办人身份证复印件;(三)办事程序测绘办理公证评估缴税办理登记手续缴费(四)收费标准登记费：住宅：80元/套非住宅：550元/套(五)办事时限登记机构应当自受理登记申请之日起7个工作日内完成审核。...查看原文

2房屋析产协议

家庭成员基于一定的法律事实而形成的家庭财产为家庭共有财产，在分割家庭共有财产时，一般应按共有人权利义务相一致和有利于生产、生活、有利于社会安定等原则，公平合理地处理。因父母将自己的财产处分给其子女和其他家庭成员而发生纠纷时，应该按赠与纠纷处理，以充分尊重赠与人的意愿为原则。如果在调处时将上述两种情况混淆，就难于区分各个当事人的要求是否合理，更难于在当事人之间找准平衡点。房屋析产协议怎么写才有效1、家庭成员信息家庭成员信息，主要是要列举参与农村房屋析产的各位家庭成员的姓名、性别、身份证号码、与产权人的关系等信息。2、家庭情况及房产介绍家庭与房产情况主要是要在合同中写清楚，进行房屋析产的主要原因，以及家中具体在那个位置有什么类型的房屋，是自建房还是商品房，具体有几层，对哪些进行析产。3、具体某处房产的析产安排如果家中参与析产的兄弟子女多，要具体写明每一个人得到的房屋析产的哪一部分，具体如何分配。4、个人权利的明确个人权利的明确是指自家的房产或者地产分配给某位兄弟姐妹或者子女后，其他人不得干涉等等的说明。5、合同效力合同效力一般出现在农村房屋析产的末尾，如：本协议一式几份，每一份具有同等的效...查看原文

3什么是房屋析产

一、什么是房屋析产根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为称为房产析产。房产析产一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。房屋析产的原则是：1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性2、尽最大可能不损害房屋现有的价值3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿4、采取大家共有的方式5、大家竞买的方式6、出卖该房，大家分的价款的方式二、房屋析产方式有哪些1、根据协议析产2、遗嘱分割3、向人民法院提起诉讼4、聘请律师协调、律师见证或诉讼5、其他方式三、房屋析产需要哪些材料1、房屋所有权证书;2、析产协议及公证书;3、当事人身份证及复印件;4、面积测绘报告;5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。注：1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件;2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书...查看原文

4房屋析产有什么用

1、分割房屋时较大限度的保护房屋的整体性;2、尽较大可能不损害房屋现有的价值;3、采取一人独有，再给他人金钱或其他方式的补偿;4、采取大家共有的方式;5、大家竞买的方式;6、出卖该房，大家分的价款的方式。相关知识延伸阅读：如何增加房屋共有人按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。1、赠与假设房屋产权人想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢?第1步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，较后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门，申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。2、买卖想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门，申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共...查看原文

5房屋析产办理流程

1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；2、办理抵押权银行规定的事项；3、到房管局办理免征契税申请（大约10个工作日，各区略有不同）；4、到房管局办理离婚析产登记手续（各区时间不同），并缴交50元登记费；5、领取新房产证和他项权证。济南房屋析产办理流程办事机构：房屋所在区房管局（一）办理流程：1、申请人各方持规定资料，到房屋所在区受理窗口申报。2、资料齐全，签字完毕后，工作人员收件并开具回执单。注：离婚析产的住宅需到房产大厦二楼西厅地税局窗口完税，非住宅到各区地税局完税。流转程序：申请——区局受理——区局审核——市局受理——市局初审——市局审核——市局制证——市局发证——市局归档。收费标准：住宅80元／套，非住宅550元／件，由受让方承担。办理地点：房屋所在区房管局办理期限：10个工作日工作时间：周一至周日8：30－12：0013：00－17：00...查看原文

6房屋析产继承流程

（1）到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；（2）办理抵押权银行规定的事项；（3）到房管局办理免征契税申请（大约10个工作日，各区略有不同）；（4）到房管局办理离婚析产登记手续（各区时间不同），并缴交50元登记费；（5）领取新房产证和他项权证。一、办理房屋析产需要提供哪些证（1）《房屋所有权登记申请书》；（2）房屋所有权证；（3）离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书；（4）本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）；（5）房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；（6）房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；（7）私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。（8）分割（析产）协议（原件，共有房屋分为单独所有）；或...查看原文

7房屋析产登记须知

一、办事程序受理→审核→缮证→收费、发证→归档二、缴验证件1、原《房屋所有权证》2、房产分家析产协议书3、双方单位《企业营业执照》或《组织机构代码证》4、双方单位法人代表身份证及复印件5、双方单位授权委托书及委托人身份证及复印件（完税证明或免税证明）6、房产测绘机构测绘的房屋平面图7、登记机关认为必须出具的相关证明三、承办地点房管局办证大厅四、工作时限凡符合规定条件，单件手续齐全的，自正式受理之日起，1个工作日内办结。...查看原文

8房屋析产需要交税吗

一、房屋析产需要交税吗进行房屋析产是需要交税的，一般情况下在发生离婚、继承、分家的时候，就会产生房产析产，同时在征收房产析产税的时候，主要有这种情况，分别是根据协议进行析产；根据遗嘱进行析产；向当地的人民法院提起诉讼的时候进行析产等等。这些情况下都是需要征收析产税的，不过具体也要根据实际情况来考虑。二、什么情况下要收析产税1、一般情况下，只有在发生离婚、继承、分家的时候，才会对房子进行房产析产，同时也需要根据实际情况来征收析产税。2、目前征收析产税的主要情况包括以下几点：第1点就是根据协议进行析产，像在发生离婚案件的时候，如果双方之间签订了协议，那么可以根据双方之间的协议来进行析产，并且征收析产税。第2点就是根据遗嘱来进行分割析产，现在在继承房产的时候，如果已经立下了遗嘱，那么都是需要根据遗嘱来继承房产的，同时也需要征收相关的析产税。第3点就是在向当地的人民法院提起诉讼的时候，针对于一些事件，也是需要征收遗产税的，不过需要根据实际情况来考虑，当地的最高人民法院也会给予相关的解释。三、房屋析产的原则在办理析产的时候，也有一定的原则需要遵守。1、如果是要对房子进行分割，那么需要最大程度上保...查看原文