如果双方自愿签订的合同不违反法律规定, 而且该房屋买卖行为是自愿的, 那么该合同是有效的。但如果有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等。

如果双方自愿签订的合同不违反法律规定,而且该房屋买卖行为是自愿的,那么该合同是有效的。但如果有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

按 揭 商 品 房 买 卖 合 同 无 效 情 形 有 哪 些 ？

在商品房买卖合同中，出卖人未取得商品房预售许可证明时，该合同将被认定为无效。但是，如果在起诉前取得了商品房预售许可证明，则该合同可以被认定为有效。无民事行为能力人实施的民事法律行为以及违反法律、行政法规的强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为也是无效的。而恶意串通损害他人合法权益的民事法律行为同样无效。因此，在商品房买卖合同中，出卖人未取得商品房预售许可证明时，应当认定该合同无效。

综上所述，但如果有下列情形之一的，合同无效：损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；该合同将被认定为无效。但是，如果在起诉前取得了商品房预售许可证明，则该合同可以被认定为有效。而恶意串通损害他人合法权益的民事法律行为同样无效。因此，应当认定该合同无效。

《民法典》第八条，民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。