实际中，有些业主不及时交物业服务费，物业为了让业主能够及时来交物业费，就会私自对业主实行停水停电的方式。其实，物业是可以对业主实行停水停电的，通常是在下面几种个情况中：

1、业主欠缴水费电费，而物业管理公司获授权代收代缴时，那就可以停水停电。

2、在突遇灾害性事故时，物业管理公司有权停水停电。

3、根据相关行政命令或接供水供电部门停水停电通知时，物业也有权停水停电。

一、民法典规定业主不交物业费可以停水停电吗

小区物业没有权利停水停电。根据我国《民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、业主违约物业是否就可以停水停电

物业公司是没有权利停水停电的。

业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。

作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。