实际中，有些业主不及时交物业服务费，物业为了让业主能够及时来交物业费，就会私自对业主实行停水停电的方式。其实，物业是可以对业主实行停水停电的，通常是在下面几种个情况中：1、业主欠缴水费电费，而物业管理公司获授权代收代缴时，那就可以停水停电。2、在突遇灾害性事故时，物业管理公司有权停水停电。3、根据相关行政命令或接供水供电部门停水停电通知时，物业也有权停水停电。

物业私自停电违法吗

物业私自停电违法，可以向有关部门投诉或通过诉讼的方式。投诉的内容如下：

1、投诉方及被投诉方基本情况；

2、具体的投诉内容。损害事实发生的过程及与经营者交涉的情况；

3、具体的证据；

4、具体的投诉请求；

5、投诉的日期。

根据违法性质，违法行为可分为刑事违法行为、民事违法行为、经济违法行为、行政违法行为等，根据对社会的危害程度，违法行为可分为一般违法行为和严重违法行为。

《物业管理条例》第三十七条物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。《物业管理条例》第三十八条物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。