二套房认定标准分为两种,一种是房屋登记认定,另一种是银行认定。上海二套房认定标准分为三种,一种是房产登记认定;另一种银行认定;还有一种是改善住房认定。
1、贷款买过一套,在房屋登录系统中能够查询到房产,再次购买算第二套;
2、贷款买过一套,卖掉后,房屋登记不能查询到房产,但在银行征信系统中可查询到贷款记录,再次贷款买房,算二套;
3、全款买过一套住房,卖掉后,房屋登记查不到,再贷款买房不算第二套住房;
4、全款买过一套住房,房屋登记系统能够查询到,贷款买房算第二套;
5、购买人不具备房屋登记查询条件的,银行调查核实后购买人已有一套住房,再次购买住房算第二套。
一、上海银行二套房认定标准
1、父母名下有房以未成年子女名义购买,算第二套房。
2、未成年时名下以后房产,成年后再次购买住房算第二套住房;
3、个人名下已有全款购买住房,再次贷款购买住房算第二套房;
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再次贷款购房算第二套房;
5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款购买住房,算第二套住房;
6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但户口没有在一起算第二套住房;
7、婚后双方共同贷款购买住房,离异后一方申请贷款购房,算第二套住房。家庭人均面积低于33.4平方米,购买第二套住房算改善型住房,不算第二套住房,反之人均面积高于33.4平方米,再次购买住房算第二套住房。主要还是从房屋登记和银行认定两种情况去认定,房屋登记自然不必说,两个房屋都登记了一个人的名字那自然就算是二套房了,而银行认定的情况要复杂一些。随着我国的社会经济以及人民生活水平的不断提高,我国的公民购买房屋的数量也是在不断的上升的,此时我们需要注意的是,在遇到相关的房屋政策的变化的时候,应当及时的关注,此时也是为了避免出现无法购买房屋的情形的出现,更好的保护自己的权益。
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