一、天津二套房认定标准是什么

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，将按照二套房的政策执行。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房

3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

二、借贷中第二套房如何认定

(1)以借贷人家庭为单位认定房贷次数。借贷人的家庭包括借款人本人、配偶及未成年子女。

(2)对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房产登记系统出具的家庭住房总面积查询结果。

(3)已利用住房公积金贷款的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。

(4)商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按照诚实信用原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。天津的第二套房的认定有不同的情况认定为是第二套房，贷款中的第二套房的认定包括以借贷人家庭为单位认定房贷次数，已利用住房公积金贷款的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭等不同的情况。