一、商品房预售合同是什么

1、商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。值得注意的是，出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

二、商品房预售合同可以更改的吗

1、可以的。开发商代表说的话，可以理解为该合同的格式条款已经在工商行政管理局备案了，而不是买卖双方已签署的合同被房管局备案了。这是两码事。

2、有的地方工商部门，确实要求开发商预先报备格式合同，以防不平等的合同条款的订立，侵害购房人的正当权益时。

3、但这不影响在具体订立某份合同时，买卖双方就某项未尽事宜达成补充约定，或在不影响公平性的基础上修改原合同条文。若你对于房屋买卖中的相关事宜需要和开发商做特别约定或对于《商品房预售合同》的相关条款进行变更的，只要不违反法律禁止性规定，你完全有权与开发商进行协商，并就协商一致的内容，在《商品房预售合同》的补充条款中予以明确。

4、你若觉得该格式条款中某条对己不利，开发商又强势不愿意修改，即双方对合同条款没完全达成一致，你可拒签合同。

三、若可以更改，更改步骤是怎样的

可以通过法律途径更改：受理、审查

步骤：提交材料：

1、因法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的，受让方可以单方办理预售合同变更备案手续并提交下列材料：

（一）商品房预售合同变更备案申请表（原件）；

（二）生效的法院判决书或调解书或仲裁裁决书（复印件）；

（三）当事人的身份证件（复印件）；委托代理的提交授权委托书（原件）和受托人身份证件（复印件）；

（四）商品房预售合同（原件）。

2、因继承、遗赠发生房屋买受人变更的，由继承人、受遗赠人办理预售合同备案变更手续并需提交下列材料：

（一）商品房预售合同变更备案申请表（原件）；

（二）继承权公证书（复印件）或接受遗赠公证或法院判决书（复印件）；

（三）继承人、受遗赠人的身份证件（复印件）；委托代理的提交授权委托书（原件）和受托人身份证件（复印件）；

（四）商品房预售合同（原件）。

3、因法院判决、调解离婚发生房屋买受人变更的，财产归属方可以单方办理预售合同变更备案手续；协议离婚的，由双方共同办理预售合同变更备案手续，并需提交下列材料：

（一）商品房预售合同变更备案申请表（原件）；

（二）离婚证明（复印件）；

（三）离婚财产归属协议原件（协议离婚的）或生效的法院判决书或调解书复印件（法院判决、调解离婚的）；

（四）当事人的身份证件（复印件），委托代理的提交授权委托书（原件）和受托人身份证件（复印件），协议离婚的房产处分人的授权委托书需公证；

（五）商品房预售合同（原件）；

（六）预购房屋已办理了贷款抵押登记的，还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明（原件）。

4、夫妻共有的房屋，夫妻之间变更名称的，由夫妻双方共同办理预售合同变更备案手续并需提交下列材料：

（一）商品房预售合同变更备案申请表（原件）；

（二）夫妻双方共有房屋的协议和更名申请（原件）；

（三）结婚证（复印件）；

（四）当事人的身份证件（复印件），委托代理的提交授权委托书（原件）和受托人身份证件（复印件），原买受人的授权委托书需公证；

（五）商品房预售合同（原件）；

（六）预购房屋已办理了贷款抵押登记的，还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明（原件）。

上述材料提交复印件的，须同时提交原件，原件核验后退回申请人。

标准：申请材料齐全、符合法定形式。