共有产权房买卖要分房子是共同共有还是按份共有。

处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。如果未经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意卖房则是无权处分。

《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

一、共有产权房的申请条件有哪些

共有产权房的申请条件在每个地方都是不一样的，因为每个地方的社会发展、经济情况都不一样，例如广州市的共有产权房需要同时符合以下情形：

1、已婚人士申购的，不受年龄限制；未婚、离异、丧偶等单身人士申购的，应当年满30周岁。

2、本市户籍申购人应具有本市城镇户籍满10年；具有国家承认的国内院校本科及以上学历并获得学士及以上学位，或者取得国家承认的境外院校学士及以上学位、属于本市公布的中高级专业技术职称和执业资格目录、属于高技能人才和紧缺工种（职业）目录、持有有效的广州市人才绿卡主卡人员的，可以不受户籍或户籍年限限制。

3、申购前在本市连续缴纳基本养老保险满60个月，发生中断、补缴情况的累计不超过6个月且相应的月份不计在内。

4、申购人及其配偶和未成年子女名下无本市的住宅、商铺、写字楼。

5、每批次房源公布时，市住房保障办公室或各区住房保障部门规定的其他条件。

二、共有产权房可以贷款吗

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》共有产权房是可以贷款的，而且贷款享受与原先自住房相同的政策，即商贷最低30％，公积金贷款最低20％，购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。