停车位主要分为两类：

1。产权车位

即个人拥有车位产权，有“车位簿”，可以上市交易。

2。停车位使用权大部分停车位属于停车位使用权。拥有这个车位的人只有车位的使用权，而产权又不在个人手中，因此没有“车位簿”，不能交易。

也就是说，拥有“车位簿”产权的车位只能出售，而拥有使用权的车位不能出售！如何判断自己的车位是否可以出售？

判断自己的车位是否可以出售，主要看自己的车位是否是产权车位。

有产权的车位：有“车位簿”，车位簿规划用途标明“车位”，车位产权为40年。

只有停车位的使用权：没有“停车簿”。车位使用权变更时，一般在物业交付时进行，涉及签订或转让车位租赁合同（租赁期不超过20年）。合同到期后，可以重新命名，一些社区也会采取直接续签的方式。

有产权的车位怎么卖？

车位买卖要经过房屋供应（车位）核定、合同签订、纳税、权属转移四个环节。房源清查（车位清查）

与普通房源清查类似。

卖方应提供：车位证原件及复印件、车位所有人身份证原件及复印件。所需时间：一般为10个工作日。合同签订分为三个部分：网上签约、黄金协议签约和销售合同签约。

1）网签

网签价格是车位的原始购买价格。

网上签约时，卖家应提供：车位簿、身份证、户口簿、结婚证（如已婚，需提供配偶同意出售证明）和银行卡。

2）定金协议

签订定金协议与普通房屋销售相同，超过10万的部分还应接受资金监管。

3）买卖合同

签订合同与一般房屋买卖合同相同。

3。纳税

纳税的计税基础是根据网签价格即原购买价格计算的。一些城区需要预约提前交税。

出卖人应提供：身份证、车位簿、户口簿、结婚证（已婚）、车位购置发票原件。

税种：（仅契税和印花税），与使用年限无关。契税：原值×3%

印花税：原值×1‰

4。不同市区的换乘手续可能不同。部分城区可能需要提前预留过户号码，才能到房地产登记中心过户。

出卖人应提供：身份证、车位簿、户口簿、结婚证（已婚）、车位购置发票原件。

除了必要的文件外，买方还需要提供完税后的完税证明。车位交易和房屋交易有什么区别？

相似之处：

都需要经过房源核验、合同签订（网签、签订定金协议、签订销售合同）、缴税和过户。

差异：

温馨提示：

1。虽然个人拥有停车位的产权，但他仍然需要支付管理费。具体金额请咨询物业部门。

2。车位转让应当在房地产转让后进行，只有房屋先转让，车位才能转让。