楼没有验收不能办理房产证，办房产证的前提条件只要通过综合验收，具体如下：办理房产证时应具备的条件有：初始登记应具备的条件有：1土地证；2建设工程规划许可证；3施工许可证；4工程质量合格证明；5测绘成果报告。

竣工验收的程序

竣工验收应由监理工程师牵头，项目经理配合进行。

1、施工单位提交验收申请报告

施工单位决定正式提请验收后应向监理单位送交验收申请报告，监理工程师收到验收申请报告后应参照工程合同的要求、验收标准等进行仔细的审查。

2、根据申请报告作现场初验

监理工程师审查完验收申请报告后，若认为可以进行验收，则应由监理人员组成验收班子对竣工的工程项目进行初验，在初验申发现的质量问题，应及时以书面通知或以备忘录的形式告诉施工单位，并令其按有关的质量要求进行修理甚至返工。

3、由监理工程师牵头，组织业主、设计单位、施工单位等参加正式验收

在监理工程师初验合格的基础上，便可由监理工程师牵头，组织业主、设计单位、施工单位等参加，在规定时司内进行正式验收。

4、竣工验收的步骤

（1）单项工程验收。是指在一个总体建设项目中，一个单项工程或一个车间已按设计要求建设完成，能满足生产要求或具备使用条件，且施工单位已预验，监理工程师已初验通过，在此条件下进行的正式验收。

（2）全部验收。是指整个建设项目己按设计要求全部建设完成，并已符合竣工验收标准，施工单位预验通过，监理工程师初验认可，由监理工程师组织以建设单位为主，有设计、施工等单位参加的正式验收。

1）项目经理介绍工程施工情况、自检情况以及竣工情况，出示竣工资料（竣工图和各项原始资料及记录）。

2）监理工程师通报工程监理中的主要内容，发表竣工验收的意见。

3）业主根据在竣工项目目测中发现的问题，按照合同规定对施工单位提出限期处理的意见。

（3）办理竣工验收签证书。竣工验收签证书必须有三方的签字方生效。

《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。