网友问：我现在的房子贷款已经还完，但是没有办产权证和开具房款发票，现在我想转让，需要在开发商那变更合同，请问这里存在什么费用吗？都是什么费用？大概应该多少？北京市有没有相关规定？

李律师答：

如您的房屋为商品房，则可以通过预售转让程序办理房屋买卖合同的更名手续，但预售转让必须取得开发商的同意，而为此开发商可能会提出一定金额的补偿要求；如您的房屋经济适用房，则不能通过预售转让程序办理，而必须在取得房屋产权后通过上市交易程序进行转让，或在开发商同意的前提下，先终止原买卖合同，再由新买方与开发商签署新的买卖合同。因您称贷款已经清偿完毕，故不涉及贷款银行的同意，但需核实原买卖合同的抵押登记手续是否已注销。