在开放商所在地人民法院起诉，流程如下：第一，原告到法院起诉，要向有管辖权的法院递交起诉状；第二，法院立案审查，审查只是形式上的审查，只要符合立案的标准即可，即有明确的被告，有具体的事实请求和理由等；第三，法院排期开庭；第四，法院通知当事人到案，开庭进行审理；第五，作出判决并且宣判民事诉讼的判决结果。

开发商逾期办证怎么办

开发商逾期办证怎么解决？

这一点在购房合同里有专门的约定，从约定即可。一般都是约定，开发商逾期交房，逾期办证，需向购买者缴纳每日万分之五的违约金。具体内容请见购房合同。

当前相关法律并未对逾期办理房产证的违约金额作出明确规定，“违约金可以由买卖双方在买卖合同中约定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”

如果在房屋买卖合同中，双方未约定逾期办理房地产权证的违约责任，根据最高人民法院《关于审理商品房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满，未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

开发商逾期办理房产证，要承担什么责任？

在商品房交易过程中，办理《房地产证》是必经的程序。在《房地产买卖合同》的格式合同中，都有规定开发商在领取房地产《竣工验收证书》后的第150天内书面通知买方共同向房地产权登记机关申请房地产转移登记，如因开发商的过失造成买方不能按法定期限领取《房地产证》的，应承担违约责任的条款。

另外，在开发商、小业主、按揭银行三方签订的《贷款合同》中，一般都有三方约定小业主授权银行代其向房地产权登记机关申领《房地产证》，且领取该证后留存在银行处，直至还清贷款及利息等款项为止的条款。如何理解这些条款的含义，准确界定各方的法律责任？这是应该值得各方尤其是买方注意的问题。在本律师接触这类案子中，许多小业主简单地认为，办理《房地产证》是开发商责任，拿不到证，唯开发商是问。这是存在认识误区的。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。