40年产权的房子属于合法建筑，不是小产权房也不是违章建筑，可以正常购买。但需要注意的是，这类房屋的土地使用年限为40年，一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。因此，在购买此类房屋时，需要了解相关政策和规定。

40年产权的房子属于合法建筑，因此不是小产权房也不是违章建筑，可以正常购买。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

【 土 地 使 用 年 限 】 4 0 年 产 权 房 的 水 电 费 标 准

根据我国《土地管理法》和《房屋建筑法》规定，产权房的水电费标准按照以下原则执行：

1. 产权房的水电费应按照国家规定的住宅建筑水电标准计算；

2. 住宅建筑的水电费应由业主承担；

3. 非住宅建筑的水电费应由业主承担；

4. 业主与开发商签订的购房合同中，应明确水电费的承担方式。

根据以上原则，40年产权房的水电费标准应按照国家规定的住宅建筑水电标准计算，由业主承担。因此，购房者应按照国家规定的住宅建筑水电标准缴纳水电费。在购房时，购房者应与开发商详细约定水电费的承担方式，以免发生纠纷。

40年产权房子属于合法建筑，不是小产权房也不是违章建筑，可以正常购买。但需注意，这类房屋的水电费标准按照国家规定的住宅建筑水电标准计算，由业主承担。购房者应按照国家规定的住宅建筑水电标准缴纳水电费，并在购房时与开发商详细约定水电费的承担方式，以免发生纠纷。

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。