下列情况可以拒交物业费：

1、因为房屋质量问题还未交房。

2、将房屋出租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。

3、物业公司未履行合同的服务责任的。

4、物业公司没有和业主签合同。

5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。

6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。

7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。

8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。

一、无监控的物业有赔偿失误的责任吗

无监控的物业有没有赔偿失误的责任，要看物业合同和物业服务手册等文件中，是否有明确约定物业负责小区的安全，保障住户的财产安全。物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。如果有则物业应付全部赔偿责任，如物业合同中无以上明确约定，就要看物业公司是否尽到了管理义务，管理措施是否得当，是否有管理上的纰漏导致了盗窃事件的发生，如果有，则物业公司应承担与其过错相当的赔偿责任。

二、民法典什么情况下可以不交物业费

民法典规定可以不交物业费的情况如下：

1、小区配套设施不达标，减免物业费；

2、逾期交房或房屋质量存在质量问题处于维修期，可拒交；

3、物业公司不提供物业服务或者服务质量没达到约定标准；

4、物业公司私立项目，合同以外的不交物业费。

物业采用断电停水方式催缴物业费属于违法行为，如遇到此情况，业主可以合理维护自身权益。