经济适用房产权有限，上市5年后需缴纳增值收入的60%。据了解，限价商品房和经济适用房是政府以优惠政策、限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，供应城市低收入住房困难家庭的具有保障性质的政策性住房。限价房与经济适用房在保障对象、房型面积、挂牌交易、销售价格等方面存在一定差异。特别需要明确的是，京世芳的产权是有限的，增值收入的60%作为挂牌交易的土地出让金，而限价房是完全产权的，5年后挂牌交易不需要交任何钱。经济适用房作为政府的保障性住房，主要用于解决城镇低收入家庭的住房困难。为防止炒房，成都市主管部门也明确表示，经济适用房产权有限，5年后才能出售，如果能上市，需要缴纳增值收入的60%。

据了解，根据规定，经济适用住房自合同备案之日起5年内（未备案的，为购房家庭首次办理产权登记之日）不得直接上市。5年内购房的家庭因特殊原因（继承、遗赠、离婚、法院判决除外）确需转让经济适用住房的，由成都市住房保障部门按原销售价格回购。

“经济适用房产权有限”，成都市房管局相关负责人强调，经济适用房合同备案满5年的（未备案的，以购房家庭办理产权登记之日为准）首次），购房者可申请产权完善或经济适用房转让。

经济适用房要交易的，要上缴60%的增值收益，因为经济适用房产权有限，5年后需要完善产权或挂牌交易的，必须缴纳一定比例的土地出让金。

据了解，根据规定，经济适用房上市（继承、遗赠、离婚分割、法院判决除外）或产权完善时，增值收益按照计算出的经济适用住房单价与原购买价格之间不低于60%的差额支付，用于弥补土地收益和其他相关价格，而实际成交价格高于计算单价的，为支付的价款与经济适用住房原购房价款差额的60%。此外，有关税费按有关规定执行。如何确定单价？按照规定，单价比成都市城乡房产管理局公布的《成都市婺城区（含高新区）普通商品房优惠政策标准》中同一环内土地上普通商品房成交均价低10%。

该负责人举例说，如果一户家庭以30万元的价格购买一套60平方米的经济适用房，5年后上市，那么成都市婺城区（含高新区）将享受优惠政策。在普通商品房标准中，同一区域内土地上普通商品房的成交均价将下降10%，如果实际成交价为50万元，经济适用房的预计价格为60万元，因为低于单价，60万元按单价计算以单价为准，则家庭上缴60万-30万=30万的60%，即18万元，用于支付土地收益及其他相关费用；如实际成交价格为70万元，则家庭上缴70万-30万=40万的60%，即24万元，弥补土地收益和其他相关成本。