一、经济适用房和住宅有什么区别

经济适用房和住宅有如下区别：

1．价格方面

普通住宅完全是市场价，而经济适用房是政府指导限制价。对于经济适用房，除免收土地出让金外，并给予别的方面的优惠政策，这些优惠政策，使经济适用房的建设相对来说要比普通住宅价格优惠一大块。

2．质量方面

经济适用房价格比普通住宅低并不是因为降低工程质量。政府对经济适用房的工程质量与普通住宅的要求是完全一致的。

3．销售对象

普通住宅销售完全市场化，什么人买和买几套都可以，没有限制。经济适用房从政策上讲，应该销售给中低收入的家庭，原则上只允许一个家庭购买一套。对于经济适用房的购买面积要有所控制。

二、经济适用房购买的条件

经济适用房购买的条件如下：

1．有当地城镇户口或市、县人民政府确定的供应对象；

2．无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；

3．家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；

4．市、县人民政府规定的其他条件。

三、经济适用房的购买程序

经济适用房的购买程序大致如下：

1．申请

申请审核通过的家庭将通过计算机程序公开摇号取得轮候序号。

2．受理

区房管局受理申请，对要件原件进行审验，并与相关复印件核对。

3．公示

区房管局要将经审验符合条件的申请人家庭人口、收入、住房等情况进行10天的公示。

4．审核

街道（乡、镇）住房保障机构将在15个工作日内完成户籍年限、住房面积核查。

5．摇号和选房

两次摇号采取公开摇号方式轮候选房。

6．购房

销售单位与符合规定的购房人签定《经济适用住房买卖合同》。

7．登记

居民购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。