在房地产广告审核时，发现以下情况，如客户和销售不同意修改创意，需告知他们可能的后果。在告知首代可能的风险并得到首代特批后才能放行。对特批通过的广告，要进行记录备案。

一、广告主对广告内容的真实性负责，广告内容须保证真实可靠，不得出现虚假内容，广告内容虚假、引人误解或误导消费者则构成虚假广告

1、商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获奖信息及对商品或服务有关的允诺等与实际状况不符，对购买行为产生实质性影响;

2、使用虚假、伪造或无法验证的统计资料、调查结果、文摘或就以就引用语做证明。

【处罚规定：没收广告费用，并处以五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万对上二百万以下的罚款;情节严重的罚款】

二、需要提供销售许可证号或预售许可证号，且销售许可证号或预售许可证号必须在广告素材及链接页面均有明显展示如无销售许可证号或预售许可证号，需要大区总监进行特批才可进行投放

【处罚规定：处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款】

三、不能使用极限用语;

国家级、最高级、顶级、最佳、第一品牌、极品不可以用，其他还有：最大、唯一、首个、首选、最好、最高、最低、最具、最便宜、最新、最先进、最新技术、最先进科学、国家级产品、填补国内空白、绝对、独家、首家、最新、最先进、金牌、最先、独家、全网销量第一、全球首发、全国首家、全网首发、世界领先、顶级工艺、最新科学、最新技术、最时尚、顶尖、终极、最受欢迎、第一(NO.1Top1)、极致、王牌、领袖品牌、独一无二、独家、绝无仅有、前无古人、史无前例、万能等绝对化用语

【处罚规定：没收广告费用，并处广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的处二十万元以上一百万元以下的罚款】

四、广告不得使用或者变相使用中华人民共和国的国旗、国歌、国徽、军旗、军歌、军徽，国家机关名称和国家机关工作人员的名义(包含使用现职、已故的领导文字及照片或卡通形象);

【处罚规定：处二十万元以上一百万元以下的罚款】

五、妨碍社会安定和危害人身、财产安全，损害社会公共利益;妨碍社会公共秩序和违背社会良好风尚;含有民族、种族、宗教、性别歧视的内容;妨碍环境和自然资源保护内容;损害未成年人和残疾人的身心健康的广告不能通过;

【处罚规定：处二十万元以上一百万元以下的罚款】

六、不能用时间表示距离;

【处罚规定：广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚款】

七、不得含有能够办理户口、就业、升学等事项承诺的内容;

【处罚规定：广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款】

八、不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺，不得明示或者暗示保本、无风险或者保收益等，国家另有规定的除外;

【处罚规定：广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚款;情节严重的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款】

九、如表明市场地位或某项评比结果、科研成果、统计资料，须提供相关来源且表明出处及有效期限

【处罚规定：处十万元以下的罚款】

十、不得利用不满十周岁的未成年人作为广告代言人。

【处罚规定：处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款】

十一、其他注意事项

1.如果是效果图或设计图，需要在图片上有所标明，需标明建筑面积或者套内建筑面积

【处罚规定：处十万元以下的罚款】

2.对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件需要特别说明

【处罚规定：广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚款;情节严重的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款】

3.使用他(她)人照片，需要有当事人的授权，如果涉及明星姓名、形象、剧照、片名等均须提供授权，不能特批

4.除项目LOGO外不能使用繁体字

5.如涉及贷款，需要表明贷款机构名称、额度及年限

6.如宣传内容中含赠送，需要表明赠送的具体价值

7.商业广告中不得使用“活动解释权归经营者所有”或者“保留最终解释权”及类似排除消费者行使合同解释权的用语

8.预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容