二手房过户四大注意事项

1、核实产权是否清晰:

卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。

2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。

3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

4、要明确过户所涉税收和费用的承担及要明确买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

当然了，除了上述四大注意事项外，还有很多需要购房者关注的，需要具体情况具体分析，但以上四点相对比较重要，建议购房者多加考量。

——延伸阅读——

受网签滞后和节假日的影响，之前积压的实际成交开始在网签数据上体现出来，上周的二手房网签量大幅上涨，环比上涨五成。业内预计，11月全月二手房网签量将破10000套，同时，在降息等作用的影响下，未来一段时间二手房市场将进一步企稳。

上周网签量反弹

新浪二手房根据北京市住建委公布数据统计，11月第三周(11月17日-11月23日)北京市二手住宅网签2776套，环比第二周上涨53.6%，新增二手住宅2689套，环比第二周上涨69.8%。截至23日，11月北京二手住宅累计网签7529套，新发布住宅7051套，与10月同期相比(二手住宅网签4716套，新发布4697套)，分别上涨59.6%、50.1%。链家地产市场研究部张旭预计，11月全月网签量将突破10000套。

张旭表示，由于上周网签量受APEC会议调休影响，因而造成本周网签量出现较大波动。若刨除调休影响，工作日平均网签量较上周增加13.5%，亦呈现增长趋势。

在成交价格方面，根据链家地产市场研究部统计，11月第三周，北京市二手住宅成交价格为27627元/平方米，本周成交均价依然保持相对平稳态势，自930新政出台以来，本周议价空间首次重回3%以上水平，除中心城区外，其他区县议价环境较此前均有较大幅度改善。

挂牌出售房源现小高峰

另据统计，上周工作日内，日均二手住宅成交量为531套，在沉寂二十余日后，挂牌新增房源量在11月20日又现小高峰，达到622套。

新浪二手房分析师韦雨舟认为，虽然二手住宅网签量的上涨不排除网签滞后性因素影响的可能，但10月以来，新政确实盘活了北京整个二手住宅市场，并且进入11月后，新政的余温仍在，交易不减。

值得关注的是，在上周小区热搜排行榜单内，来自海淀区的保利西山林语为新上榜小区。据介绍，由于此盘地处海淀区上风上水地段，且处在海淀新区和大西山文化圈的交会处，该小区一直颇受购房者的青睐。链家地产保利西山林语店店经理表示，此轮新政释放出来的改善一族目标明确，买房对楼盘品质、环境配套等要求高，而该小区三面环山，一水环绕，特别适合崇尚健康的购房者居住，由此吸引了许多改善族扎堆看房。

同时，新政的暖意也盘活了环北京楼市，在固安，部分楼盘的到客量猛增，成交量实现了4倍于往常的增长。

未来市场将企稳

在业内人士看来，在网签量大幅反弹的背景下，上周出台的降息政策将叠加之前的利好因素促使二手房市场逐渐企稳。

随着央行前几轮救市组合拳的共同作用，从目前到明年春节前二手房的大批优质房源会释放出来，成交量将持续回升、成交价因此企稳复苏，甚至出现小幅度上涨的可能。而年前是购置婚房、改善居住条件的传统好时机，因此有购房需求的人群宜择机入市。新浪二手房分析师韦雨舟表示。

张旭认为，央行此举很大程度上是宏观经济运行压力增大所致。通过降低购房贷款利率，一方面可以撬动一批刚需客户入市，另一方面也能进一步提振市场信心，保证市场的持续、稳定发展。根据链家地产市场研究部统计，自10月第三周以来，新增房客源量已连续6周走低。

不过，张旭表示，对比9·30新政后的市场反应来看，降息带来的优惠幅度和撬动的需求范围均较为有限，预计未来一段时间市场将进一步企稳，大幅回温的局面不太可能出现。