购买二手房过户所需文件包括卖方身份证、房屋买卖合同、房屋所有权证、夫妻共有权证、结婚证、承租人放弃优先购买的书面材料等；办土地使用证需要的材料包括土地分割转让许可证、房产证原件、复印件、购房合同副本、身份证原件及复印件等。

购买二手房过户所需文件：

1.卖方：必须亲自到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。

3、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他办理。

办土地使用证需要的材料：

1、土地分割转让许可证。房产证原件（每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可）及复印件。

2、购房合同副本及第1、2页，以及最后一页复印件。

3、身份证原件及复印件。

二手房过户需要哪些材料？

二手房过户需要哪些材料？根据我国《房屋交易管理条例》规定，房屋过户需要提交以下材料：房屋所有权证、房屋买卖合同、房屋权属转移证、房屋登记费发票、房屋评估报告、房屋过户手续费收据等。此外，买卖双方还需要提供身份证明、婚姻状况证明等证明材料。在办理过户手续时，还需遵循当地政府规定的程序，并确保材料齐全、真实、合法。否则，过户过程可能会受到阻碍，甚至引发纠纷。因此，在办理二手房过户时，务必携带齐全相关材料，以免发生不必要的麻烦。

购买二手房过户所需文件包括卖方和买方本人到场提供有效身份证件、房屋买卖合同等，夫妻共有时夫妻双方都应该到场并提供相关证件。办土地使用证需要的材料包括土地分割转让许可证、房产证原件及复印件、购房合同副本及复印件、身份证原件及复印件等。过户过程需要遵循当地政府规定的程序，确保材料齐全、真实、合法，否则可能会受到阻碍或引发纠纷。因此，在办理二手房过户时，务必携带齐全相关材料。

《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。