1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；

2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；

3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁；

二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长；对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了；此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。

一、沈阳二手房贷款材料

1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件3份（Ａ4纸双面复印，下同）。

2、户口簿原件及复印件2份。首页、借款人页及共同申请人页（含配偶）

3、婚姻证明原件及复印件2份（单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件1份及复印件有效期1个月）。

4、住房公积金联名卡。

5、房屋评估报告原件2份（公积金管理中心指定的四家评估机构之一出具评估报告，可在中心网站查询评估机构地址及联系方式）。

6、辽宁省自然人存量房地产交易税收申报表原件及复印件2份。

7、契税发票、辽宁省地方税务统一发票（即交易费收据）原件及复印件2份。

8、《存量房买卖合同》原件2份

9、《沈阳市存量房交易资金监管确认书》原件1份。

10、房屋所有权证原件及全部页数复印件2份（产权人与借款人姓名相符）。