新房未取得房产证的情况下不能过户，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

（三）依法收回土地使用权的。

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

（五）权属有争议的。

（六）未依法登记领取权属证书的。

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

遗嘱怎么过户房产

过户设有遗嘱的房产程序如下：

一、到当地派出所注销户口。

二、到房屋所在地的公证处办理继承公证。

三、到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续。

四、持相关证明到房地产交易中心申请继承登记，证明材料包括：

1．死亡证明；

2．继承公证书；

3．房屋产权证明；

4．房产测绘成果或者附图；

5．房产市值评估证明；

6．房屋产权登记申请书。

五、到驻场税务所办理税收核定。

六、领取完税凭证更名过户。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。