因为小产权房只具有普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质，它实际上不是商品房。因此，法律法规中有关商品房的规定和制度对小产权房无效，不能保障购房者的权益。小产权房不能贷款，不能过户。而且，由于土地的性质，小产权房只具有居住权，连购房贷款都无法办理。而且容易出现问题，维权困难。当事人购买小产权房后，如果遇到当地政府征地拆迁，购房者就得不到相应的拆迁补偿。

小产权房有什么缺点？

1、法律效力小产权房买卖合同的效力一般认定无效，但也区分不同情况：shqianyy、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效；、对于房屋出售给本乡以外的人员，未经有关部门和组织批准，如果合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应做无效处理。

2、房产转让小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向本非集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。

3、政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿向产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

根据《城市房地产转让管理规定》第6条规定：

1、以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；

2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3、依法收回土地使用权的；

4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

5、权属有争议的；

6、未依法登记领取权属证书的；

7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形：