案例一：不安全！买二手房不能只看房产证名字

网友提问：最近看中一套二手房，也看了房东的房产证，上面只有他一个人的名字。这样产权明晰的二手房，我应该可以放心地和他进行签约交易吧？

律师解答：不一定。在我国，对于共有财产制度没有作出明确完整的规定，所以，虽然登记在房产证上的只是一个人，但可能这份房产还有另外的财产共有人。如果只让产权证上的人签字卖房，其他共有人有可能提出无效诉讼，要求宣告房屋买卖合同无效。

案例二：购买赠与房产会有何风险

网友提问：我最近看中了一套房子，想买下来。房子业主告诉我，那套房子是别人送给他的，虽然房产证上写的是他的名字，但同时注明了是赠与财产。这种情况下，我购买这套房子会有什么样的风险吗？

律师解答：根据该网友的陈述，建议该网友购买这样的房产时，要特别注意两点。一是当时赠与房产时是否附带了什么条件或者限制出售；二是税收问题，根据2006年10月13日国家税务总局正式下发《国家税务总局关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，受赠人将无偿受赠的5年内二手房对外销售时，“以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税”。只有该网友和房产所有者对这两点都没有异议的话，才可以购买。